| 姓名： |
hao
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日期：
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2005-11-14
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| 内容： |
祝贺房产律师在线开通！
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| 回复内容： |
谢谢您的支持！我会尽可能的为大家提供好法律咨询服务！王存雪律师电话：13791149167
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| 回复姓名： |
王存雪
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回复日期：
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2008-2-15
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| 姓名： |
市民
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日期：
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2005-11-15
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| 内容： |
律师您好！我看中了一套房子，是军区建设的经济适用房，由山工房地产有限公司代售。他们当时口头承诺交房以后办经济适用房的房产证。由于了解规章不够，在知道他们没有取得预售许可证的情况下签订了认购协议书，并交了贰万元定金。现在我对房子的合法性表示担忧想要求开发商退返定金，请问应该怎么办？
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| 回复内容： |
经济适用房不同于商品房，对购买人来说有较严格的条件限制。经济适用房的问题由市房管局主管，具体细节你可向市房管局住房保障处了解一下。因购买人自己的原因而终结协议，一般是不能要回定金的。
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| 回复姓名： |
王存雪
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回复日期：
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2005-11-15
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| 姓名： |
市民
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日期：
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2005-11-15
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| 内容： |
王律师你好！开发商没有取得预售许可证，认购并签订了协议，收受定金的行为是否违法？
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| 回复内容： |
开发商没有取得商品房预售许可证是不能订立商品房预售合同的，认购协议只是为协议双方以后签订商品房买卖合同提供担保，适用定金的有关规定。
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| 回复姓名： |
王存雪
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回复日期：
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2005-11-15
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| 姓名： |
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日期：
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2005-11-16
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| 内容： |
王律师，您好！孩子自行车在地下室被偷了，物业说他们没有责任．原来孩子自行车中午放在楼道口丢过一辆，我们觉得是自己没放好，没要求物业赔偿．这次我们觉得至少应该给我们一个保证，地下室不会再被偷了，但物业都不保证．孩子还只喜欢百事达自行车．跟物业该怎样交涉？
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| 回复内容： |
物业管理企业应当协助做好物业管理区域的安全防范工作，其未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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| 回复姓名： |
王存雪
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回复日期：
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2005-11-16
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| 姓名： |
张波
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日期：
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2005-11-16
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| 内容： |
王律师你好！商品房预售中的五证具体指哪五证？
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| 回复内容： |
商品房预售中的五证具体指：商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
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| 回复姓名： |
王存雪
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回复日期：
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2005-11-16
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